Le logement : le grand avantageHousing: the big advantage
Dans Prescott-Russell, les prix affichés moyens tournaient entre 635 000 $ et 655 000 $ en 2026 (Zolo.ca) — soit environ 130 000 $ de moins que le prix agrégé d'Ottawa au 4e trimestre 2025 (775 800 $, Royal LePage). La région demeure la porte d'entrée abordable pour les acheteurs qui travaillent dans la capitale.In Prescott-Russell, average list prices ranged from $635,000 to $655,000 in 2026 (Zolo.ca) — about $130,000 less than Ottawa's Q4 2025 aggregate price ($775,800, Royal LePage). The region remains the affordable entry point for buyers working in the capital.
Attention à la lecture : ce sont des prix affichés, pas des médianes de vente. Ils mesurent ce que les vendeurs demandent, pas ce qui est réellement vendu. Cela dit, l'écart est réel : à Gatineau, le prix agrégé atteignait 461 300 $ au 1er trimestre 2026 (médiane de 573 000 $ pour l'unifamiliale détachée), et le côté ouest de Prescott-Russell affiche encore sous Ottawa.Read them carefully: these are list prices, not sold medians. They measure what sellers ask, not what actually sold. That said, the gap is real: Gatineau's aggregate price hit $461,300 in Q1 2026 (median $573,000 for detached single-family), and Prescott-Russell's west side still lists below Ottawa.
| SecteurArea | Prix affichés moyens (Zolo.ca, 2026)Average list prices (Zolo.ca, 2026) |
|---|---|
| Prescott-Russell (région)Prescott-Russell (region) | ~635 000 $ – 655 000 $ |
| Village de RussellVillage of Russell | ~700 000 $ – 716 000 $ |
| EmbrunEmbrun | ~736 000 $ |
| CasselmanCasselman | ~594 000 $ – 606 000 $ |
Règle simple : plus on s'approche d'Ottawa (Russell, Embrun), plus les prix affichés montent. Plus on s'éloigne vers l'est, plus on trouve de l'espace pour son dollar — avec Hawkesbury comme porte d'entrée la plus abordable.Simple rule: the closer to Ottawa (Russell, Embrun), the higher the list prices. The further east you go, the more space per dollar — with Hawkesbury as the most affordable entry point.
Taxes foncières : ça varie d'une municipalité à l'autreProperty taxes: they vary by municipality
En Ontario, les taux de taxes foncières résidentielles varient d'une municipalité à l'autre — ville, canton ou village ne facturent pas la même chose. Les valeurs d'évaluation foncière sont toujours gelées à 2016, et chaque municipalité ajuste sa portion pour financer routes, déneigement et services publics.In Ontario, residential property tax rates vary from one municipality to the next — a city, township or village don't bill the same amount. Assessed values remain frozen at 2016, and each municipality adjusts its share to fund roads, snow removal and public services.
Avant d'acheter, demandez toujours le relevé de taxes exact de la propriété visée : deux maisons semblables peuvent avoir des factures très différentes selon la municipalité et l'évaluation.Before buying, always ask for the exact tax bill of the property you're eyeing: two similar homes can carry very different tax bills depending on the municipality and assessment.
La navette : le corridor de la 417Commuting: the Highway 417 corridor
L'autoroute 417 est l'artère de Prescott-Russell : Casselman, Limoges (La Nation) et Russell y donnent un accès direct. Comptez environ 35 à 55 minutes pour Ottawa selon la municipalité — Russell et Embrun sont les plus proches de la capitale, Hawkesbury et Hawkesbury-Est les plus éloignés.Highway 417 is Prescott-Russell's artery: Casselman, Limoges (The Nation) and Russell offer direct access. Expect about 35 to 55 minutes to Ottawa depending on the municipality — Russell and Embrun are closest to the capital, Hawkesbury and East Hawkesbury the farthest.
Beaucoup de résidents travaillent à Ottawa tout en profitant du coût de la vie local. Et avec plus de 51 % de ménages propriétaires à l'échelle de la région — davantage encore dans les secteurs ruraux comme Hawkesbury-Est — la région attire ceux qui veulent de l'espace sans s'éloigner des services.Many residents work in Ottawa while enjoying local living costs. And with over 51% owner households across the region — even more in rural areas like East Hawkesbury — the region attracts those who want space without leaving services behind.
Épicerie et coût courantGroceries and everyday costs
Pour l'épicerie, les prix sont essentiellement les mêmes partout en Ontario : une douzaine d'œufs tournait autour de 5,00 $ en juillet 2026, selon Statistique Canada. Les services publics (électricité, eau) suivent les mêmes barèmes provinciaux et municipaux que dans le reste de l'Est ontarien.Groceries cost essentially the same across Ontario: a dozen eggs averaged about $5.00 in July 2026, per Statistics Canada. Utilities (hydro, water) follow the same provincial and municipal rate structures as the rest of Eastern Ontario.
Le portrait en brefThe picture in short
95 639 habitants en 2021 (environ 109 142 estimés en 2025), 8 municipalités sur 2 004 km², près des deux tiers de francophones : Prescott-Russell offre un coût de la vie nettement inférieur à celui d'Ottawa, sans sacrifier les services — commerces, écoles, arénas — ni l'accès à la capitale via la 417.95,639 residents in 2021 (about 109,142 estimated in 2025), 8 municipalities across 2,004 km², nearly two-thirds francophone: Prescott-Russell offers a cost of living well below Ottawa's, without giving up services — shops, schools, arenas — or access to the capital via the 417.
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